Prisvurdering · 8340 Malling

Ajstrupvej 22

Villa · 229 m² · bygget 1914

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 383 m², 7 værelser, opført i 1914. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 383 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.129.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.636.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.138 kr/m².4.596.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAjstrupvej gns: 20.975 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8340-snit 27.022 kr/m²-22,40 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.532.117 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,72 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (villa)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.532.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2011jun.Ejerskifte
2007majEjerskifte
2003jan.Ejerskifte
1991majEjerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ajstrupvej 5 8340 Malling	209 m²	146 m	01-06-2026	5.498.000 kr.	26.306 kr./m²
Ajstrupvej 5 8340 Malling	209 m²	146 m	06-11-2024	3.900.000 kr.	18.660 kr./m²
Rodalvej 10 8340 Malling	202 m²	176 m	04-04-2024	2.290.000 kr.	11.337 kr./m²
Balskærvej 81 8340 Malling	218 m²	851 m	08-11-2023	6.498.000 kr.	29.807 kr./m²
Rodalvej 8 8340 Malling	261 m²	186 m	06-01-2025	5.700.000 kr.	21.839 kr./m²
Majsvænget 20 8340 Malling	207 m²	634 m	22-09-2026	3.950.000 kr.	19.082 kr./m²
Smedegårds Allé 1D 8340 Malling	261 m²	314 m	07-05-2025	4.950.000 kr.	18.966 kr./m²
Havrevænget 7 8340 Malling	198 m²	483 m	28-10-2025	3.850.000 kr.	19.444 kr./m²
Teglvangen 17 8340 Malling	203 m²	782 m	05-02-2024	3.850.000 kr.	18.966 kr./m²
Krekærvangen 48 8340 Malling	203 m²	1,0 km	28-06-2026	5.475.000 kr.	26.970 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu