Smedelodden 13

Villa · 73 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 5.396 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Sorø Kommune (4291).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 5396 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 308.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.920 kr/m².938.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5396 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.084.491 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+171,12 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2016 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.084.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1991apr.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slagelsevej 23 4291 Ruds Vedby	87 m²	1,1 km	22-03-2026	530.000 kr.	6.092 kr./m²
Sorøvej 5 4291 Ruds Vedby	98 m²	947 m	31-03-2025	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Sorøvej 24 4291 Ruds Vedby	99 m²	849 m	23-09-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Møllemarksvej 3 4291 Ruds Vedby	100 m²	1,0 km	03-10-2026	470.000 kr.	4.700 kr./m²
Syrenvej 5 4291 Ruds Vedby	100 m²	1,1 km	16-02-2026	900.000 kr.	9.000 kr./m²
Fuglebakken 5 4291 Ruds Vedby	102 m²	959 m	02-09-2026	950.000 kr.	9.314 kr./m²
Reerslevvej 44, Reerslev 4291 Ruds Vedby	86 m²	2,8 km	31-01-2026	3.100.000 kr.	36.047 kr./m²
Jyderupvej 74, Reerslev 4291 Ruds Vedby	76 m²	4,0 km	20-02-2024	350.000 kr.	4.605 kr./m²
Skovvej 10 4291 Ruds Vedby	105 m²	832 m	11-11-2023	560.000 kr.	5.333 kr./m²
Birkevej 2 4291 Ruds Vedby	118 m²	843 m	03-06-2025	900.000 kr.	7.627 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu