Smedevej 4, 9900 Frederikshavn — Villa · 128 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 752 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1999. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 752 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.307.000 kr.
Offentlig grundværdi: 279.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.603 kr/m².1.333.023 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 8.643 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.849 kr/m²-20,30 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.042.058 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,94 pct. siden sep. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1997 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.042.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1997sep.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 5 9900 Frederikshavn	72 m²	25 m	04-12-2023	465.000 kr.	6.458 kr./m²
Fanøvej 1 9900 Frederikshavn	132 m²	257 m	20-10-2025	2.295.000 kr.	17.386 kr./m²
Sønder Strand 10 9900 Frederikshavn	132 m²	289 m	10-12-2025	1.180.000 kr.	8.939 kr./m²
Fanøvej 17 9900 Frederikshavn	130 m²	503 m	14-12-2025	790.000 kr.	6.077 kr./m²
Sønder Strand 8 9900 Frederikshavn	134 m²	256 m	25-07-2024	1.781.500 kr.	13.295 kr./m²
Stærevej 1 9900 Frederikshavn	124 m²	434 m	13-05-2024	1.745.000 kr.	14.073 kr./m²
Hedevej 14 9900 Frederikshavn	137 m²	142 m	05-03-2025	1.413.732 kr.	10.319 kr./m²
Gl. Kongevej 10 9900 Frederikshavn	119 m²	235 m	04-05-2024	1.075.000 kr.	9.034 kr./m²
Møllehus Alle 39 9900 Frederikshavn	122 m²	585 m	29-07-2025	1.575.000 kr.	12.910 kr./m²
Chr Kongsbaks Vej 6 9900 Frederikshavn	134 m²	644 m	04-11-2025	1.010.000 kr.	7.537 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu