Smidievej 18

Villa · 120 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 7.173 m², 6 værelser, opført i 1912. Beliggende i Rebild Kommune (9574).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 7173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 744.000 kr.
Offentlig grundværdi: 222.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.482 kr/m².2.605.869 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmidievej gns: 5.325 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9574-snit 23.207 kr/m²-77,10 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7173 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.853.151 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1753,15 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1996 · Alm. Salg: 348.000 kr.
25. apr. 2012 · Alm. Salg: 100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.853.151 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majEjerskifte
2012apr.Ejerskifte100.000 kr.
1996sep.Ejerskifte348.000 kr.
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haelskovvej 5 9574 Bælum	120 m²	1,4 km	20-05-2025	700.000 kr.	5.833 kr./m²
Skovhusevej 3 9574 Bælum	118 m²	2,5 km	02-10-2026	980.000 kr.	8.305 kr./m²
Lindevej 9 9574 Bælum	118 m²	2,7 km	12-11-2023	370.000 kr.	3.136 kr./m²
Skovhusevej 9 9574 Bælum	128 m²	2,6 km	25-11-2025	1.135.000 kr.	8.867 kr./m²
Dragsgaardsvej 2 9574 Bælum	103 m²	2,3 km	09-11-2023	570.000 kr.	5.534 kr./m²
Dragsgaardsvej 7 9574 Bælum	92 m²	1,6 km	07-12-2025	17.400.000 kr.	189.130 kr./m²
Grønnegade 7 9574 Bælum	140 m²	2,3 km	26-01-2025	1.050.000 kr.	7.500 kr./m²
Kløvervej 3 9574 Bælum	144 m²	2,5 km	07-05-2025	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Rolighedsvej 9 9574 Bælum	145 m²	2,5 km	16-06-2025	658.690 kr.	4.543 kr./m²
Vestre Skovvej 9 9574 Bælum	146 m²	2,5 km	18-06-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu