Sneumvej 42

Villa · 205 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 2.132 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 268 m²
Bebygget areal: 268 m²
Grundareal: 2132 m²
Indbygget garage: 63 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 516.200 kr.
Offentlig grundværdi: 516.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.638 kr/m².2.716.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSneumvej gns: 18.989 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.843 kr/m²+47,90 pct.
3Boligareal større end typisk205 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2132 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.108.662 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+401,06 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2018 · Alm. Salg: 820.000 kr.
31. mar. 2020 · Alm. Salg: 820.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.108.662 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2020mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023820.000 kr.
2018sep.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023820.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sneumvej 53 9430 Vadum	167 m²	200 m	24-05-2024	3.115.000 kr.	18.653 kr./m²
Sneumvej 32 9430 Vadum	130 m²	94 m	23-11-2025	2.425.000 kr.	18.654 kr./m²
Sneumvej 39 9430 Vadum	111 m²	170 m	12-10-2024	1.950.000 kr.	17.568 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 7 9430 Vadum	202 m²	246 m	10-06-2026	3.201.000 kr.	15.847 kr./m²
Ulrik Birchs Vej 12 9430 Vadum	200 m²	332 m	06-06-2024	2.798.000 kr.	13.990 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 14 9430 Vadum	193 m²	514 m	09-11-2023	3.420.000 kr.	17.720 kr./m²
Lærkevænget 17 9430 Vadum	209 m²	826 m	28-10-2024	2.500.000 kr.	11.962 kr./m²
Møllevænget 18 9430 Vadum	198 m²	906 m	08-01-2025	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 11 9430 Vadum	175 m²	208 m	10-11-2024	3.100.000 kr.	17.714 kr./m²
Nervøsvej 64 9430 Vadum	185 m²	734 m	14-02-2024	2.160.000 kr.	11.676 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu