Prisvurdering · 8800 Viborg

Søbakken 14

Rækkehus · 63 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 63 m², grund på 139 m², 2 værelser, opført i 1982. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 139 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.457.000 kr.
Offentlig grundværdi: 808.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.969 kr/m².1.093.550 kr.
2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.134.579 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-26,80 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. nov. 2025 · Alm. Salg: 925.000 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.134.579 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte1.550.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2025nov.Solgt, alm. frit salg925.000 kr.
1982sep.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbakken 20 8800 Viborg	63 m²	23 m	07-12-2024	1.250.000 kr.	19.841 kr./m²
Hyrdebakken 130 8800 Viborg	60 m²	781 m	01-02-2026	900.000 kr.	15.000 kr./m²
Hyrdebakken 90 8800 Viborg	66 m²	824 m	26-06-2025	1.055.000 kr.	15.985 kr./m²
Hyrdebakken 82 8800 Viborg	66 m²	836 m	13-06-2026	945.000 kr.	14.318 kr./m²
Fristruphøjvej 208B 8800 Viborg	68 m²	1,0 km	10-08-2025	1.240.000 kr.	18.235 kr./m²
Stjærten 10 8800 Viborg	72 m²	1,3 km	04-08-2024	1.087.500 kr.	15.104 kr./m²
Sct. Nicolaj Gade 40C, st. tv 8800 Viborg	60 m²	2,1 km	04-11-2024	998.000 kr.	16.633 kr./m²
Hyrdebakken 152 8800 Viborg	82 m²	851 m	13-05-2025	1.250.000 kr.	15.244 kr./m²
Kildevænget 6A 8800 Viborg	78 m²	1,4 km	29-03-2024	1.275.000 kr.	16.346 kr./m²
Sct. Nicolaj Gade 9 8800 Viborg	72 m²	2,1 km	27-02-2024	935.000 kr.	12.986 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu