Søbakken 30

Villa · 219 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 219 m², grund på 943 m², 6 værelser, opført i 1973, renoveret i 1988. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 219 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 943 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.643.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.636.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.977 kr/m².5.180.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbakken gns: 20.053 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-10,90 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 1988. Signaler: BBR ombygning 1988 (38 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1973-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: C → A2010+11,20 pct.
4Vores vurdering4.557.919 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,92 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 219 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2023 · Alm. Salg: 5.775.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 5.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.557.919 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte5.295.000 kr.
2023jan.Solgt, alm. frit salg5.775.000 kr.
1988Ombygning
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbakken 28 4180 Sorø	194 m²	26 m	05-10-2024	4.825.000 kr.	24.871 kr./m²
Søbakken 2 4180 Sorø	142 m²	279 m	01-05-2025	2.500.000 kr.	17.606 kr./m²
Søbakken 8 4180 Sorø	137 m²	220 m	03-03-2025	2.575.000 kr.	18.796 kr./m²
Tuelsøvej 32 4180 Sorø	217 m²	707 m	23-02-2025	6.700.000 kr.	30.876 kr./m²
Peter Damsvej 57 4180 Sorø	226 m²	722 m	11-11-2024	5.350.000 kr.	23.673 kr./m²
Peter Damsvej 29 4180 Sorø	212 m²	969 m	30-09-2026	6.800.000 kr.	32.075 kr./m²
Peter Damsvej 29 4180 Sorø	212 m²	969 m	27-08-2026	6.800.000 kr.	32.075 kr./m²
Enighedsvej 12 4180 Sorø	230 m²	1,1 km	19-03-2024	3.900.000 kr.	16.957 kr./m²
Skolestien 2 4180 Sorø	226 m²	1,4 km	18-09-2026	2.700.000 kr.	11.947 kr./m²
Peter Damsvej 21 4180 Sorø	236 m²	1,0 km	22-06-2025	9.650.000 kr.	40.890 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu