Søbakken 5, 4180 Sorø — Villa · 105 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 702 m², 3 værelser, opført i 1971, renoveret i 1976. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.641.000 kr.
Offentlig grundværdi: 994.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.710 kr/m².2.445.520 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbakken gns: 20.053 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.659 kr/m²-11,50 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.098.474 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,77 pct. siden maj 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2011 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.098.474 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011majSolgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2000jan.Ejerskifte
1976Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbakken 8 4180 Sorø	137 m²	22 m	03-03-2025	2.575.000 kr.	18.796 kr./m²
Søbakken 2 4180 Sorø	142 m²	69 m	01-05-2025	2.500.000 kr.	17.606 kr./m²
Søbakken 28 4180 Sorø	194 m²	193 m	05-10-2024	4.825.000 kr.	24.871 kr./m²
Søholm 18 4180 Sorø	110 m²	177 m	23-02-2025	1.520.200 kr.	13.820 kr./m²
Kirkevænget 4 4180 Sorø	107 m²	445 m	28-04-2025	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Fasanvej 5 4180 Sorø	110 m²	575 m	11-04-2025	2.150.000 kr.	19.545 kr./m²
Mosevej 3 4180 Sorø	107 m²	823 m	07-01-2026	1.925.000 kr.	17.991 kr./m²
Tøjhusvej 1, Pedersborg 4180 Sorø	102 m²	782 m	03-04-2026	2.675.000 kr.	26.225 kr./m²
Acasievej 7 4180 Sorø	102 m²	897 m	25-11-2024	2.335.000 kr.	22.892 kr./m²
Æblehaven 21 4180 Sorø	116 m²	325 m	11-06-2026	2.150.000 kr.	18.534 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu