Søbredden 5, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 200 m² · bygget 2011 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 2.502 m², 7 værelser, opført i 2011. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 2502 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 43 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.451 kr/m² × 200 m².6.690.200 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2502 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering9.121.016 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+55,91 pct. siden jan. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2010 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
21. apr. 2021 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.121.016 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Ejerskifte5.850.000 kr.
2011Bygget
2010jan.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20114.250.000 kr.
2007dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvej 17, Nødebo 3480 Fredensborg	204 m²	384 m	28-11-2023	5.855.000 kr.	28.701 kr./m²
Kromarken 1, Nødebo 3480 Fredensborg	191 m²	205 m	10-01-2024	5.400.000 kr.	28.272 kr./m²
Ebbas Alle 12, Nødebo 3480 Fredensborg	200 m²	581 m	01-07-2025	10.850.000 kr.	54.250 kr./m²
Gyvelvej 14, Nødebo 3480 Fredensborg	200 m²	628 m	05-06-2025	8.200.000 kr.	41.000 kr./m²
Mosedraget 34, Nødebo 3480 Fredensborg	200 m²	651 m	07-12-2023	3.500.000 kr.	17.500 kr./m²
Kirkevej 8, Nødebo 3480 Fredensborg	208 m²	552 m	25-07-2024	5.350.000 kr.	25.721 kr./m²
Søvej 9, Nødebo 3480 Fredensborg	188 m²	421 m	10-05-2024	4.500.000 kr.	23.936 kr./m²
Gyvelvej 13, Nødebo 3480 Fredensborg	191 m²	575 m	08-05-2026	9.100.000 kr.	47.644 kr./m²
Sportsvej 34B, Nødebo 3480 Fredensborg	187 m²	461 m	24-07-2024	5.100.000 kr.	27.273 kr./m²
Søvej 5A, Nødebo 3480 Fredensborg	185 m²	448 m	08-07-2025	7.300.000 kr.	39.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu