Søhøjvej 4

Landejendom · 142 m² · bygget 1966

Om boligen

Landejendom på 142 m², grund på 263.579 m², 6 værelser, opført i 1966. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 263579 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 250.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.494 kr/m².3.546.428 kr.
2Boligareal mindre end typisk142 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Få renoverings-signaler: Prisstigning 270% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)263579 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.885.499 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+288,55 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8586 (landejendom)

Markedsudvikling i 8586 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
31. jul. 2020 · Alm. Salg: 270.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.885.499 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerskifte1.000.000 kr.
2020jul.Ejerskifte270.000 kr.
2017dec.Ejerskifte1.650.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ramten Søvej 7, Ramten 8586 Ørum Djurs	126 m²	1,9 km	30-04-2025	2.480.000 kr.	19.683 kr./m²
Stendyssevej 64, Stenvad 8586 Ørum Djurs	154 m²	2,7 km	08-01-2026	4.050.000 kr.	26.299 kr./m²
Hovedvejen 78, Ramten 8586 Ørum Djurs	180 m²	3,2 km	04-11-2024	1.095.000 kr.	6.083 kr./m²
Gammel Landevej 2, Gl Mølle 8586 Ørum Djurs	103 m²	4,8 km	02-07-2026	5.500.000 kr.	53.398 kr./m²
Hovedvejen 27, Mastrup 8586 Ørum Djurs	200 m²	4,3 km	03-12-2025	1.675.000 kr.	8.375 kr./m²
Gammel Møllevej 8 8586 Ørum Djurs	205 m²	4,6 km	11-06-2024	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Ramten Hedevej 27 8586 Ørum Djurs	243 m²	2,9 km	10-11-2025	6.925.000 kr.	28.498 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu