Sølyst Alle 2, 2990 Nivå — Villa · 145 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 1.033 m², 5 værelser, opført i 1897, renoveret i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1033 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.090.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.750.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.990 kr/m².5.446.000 kr.
2Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.274.766 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+151,18 pct. siden mar. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2013 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.274.766 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013mar.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1982mar.Ejerskifte
1981Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Strandvej 13C 2990 Nivå	145 m²	319 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Skovparken 32 2990 Nivå	138 m²	171 m	01-05-2026	6.350.000 kr.	46.014 kr./m²
Skovparken 39 2990 Nivå	136 m²	291 m	01-05-2026	5.075.000 kr.	37.316 kr./m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	270 m	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²
Skovparken 9 2990 Nivå	162 m²	220 m	19-07-2024	5.820.000 kr.	35.926 kr./m²
Rørmosen 204, Niverød 2990 Nivå	146 m²	1,2 km	20-03-2024	5.020.000 kr.	34.384 kr./m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	1,2 km	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Gammel Strandvej 13 2990 Nivå	127 m²	374 m	09-06-2025	6.195.000 kr.	48.780 kr./m²
Teglværksvej 6 2990 Nivå	138 m²	1,1 km	22-03-2024	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	1,4 km	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu