Sølystparken 9, 2990 Nivå — Villa · 185 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 1.205 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 1205 m²
Indbygget carport: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.404.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.944 kr/m².6.327.000 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering6.909.427 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10955,08 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 62.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.909.427 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Ejerskifte62.500 kr.
1995apr.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	123 m	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Skovparken 5 2990 Nivå	185 m²	353 m	12-07-2026	7.800.000 kr.	42.162 kr./m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	181 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	706 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	833 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Brombærhegnet 106, Niverød 2990 Nivå	185 m²	1,2 km	28-05-2026	5.250.000 kr.	28.378 kr./m²
Ternevej 1 2990 Nivå	208 m²	213 m	20-11-2025	7.100.000 kr.	34.135 kr./m²
Skovparken 9 2990 Nivå	162 m²	460 m	19-07-2024	5.820.000 kr.	35.926 kr./m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	410 m	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	1,4 km	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu