Sømosevej 43

Villa · 115 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 280 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 280 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.086.000 kr.
Offentlig grundværdi: 390.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.358 kr/m².1.539.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSømosevej gns: 10.772 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.454 kr/m²-13,50 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 280 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.484.279 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,43 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 1.755.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.484.279 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte1.755.000 kr.
jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerskifte1.625.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
1985dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sømosevej 30 4293 Dianalund	115 m²	184 m	08-07-2025	1.082.500 kr.	9.413 kr./m²
Sømosevej 20 4293 Dianalund	150 m²	319 m	10-02-2025	1.825.000 kr.	12.167 kr./m²
Sømosevej 45 4293 Dianalund	162 m²	668 m	15-01-2025	1.745.000 kr.	10.772 kr./m²
Ellevej 1 4293 Dianalund	122 m²	68 m	13-10-2025	1.775.000 kr.	14.549 kr./m²
Agervænget 38 4293 Dianalund	115 m²	629 m	09-11-2025	1.495.000 kr.	13.000 kr./m²
Norgesvej 11 4293 Dianalund	115 m²	700 m	20-04-2026	1.570.000 kr.	13.652 kr./m²
Parkvej 1 4293 Dianalund	111 m²	466 m	24-06-2026	1.645.000 kr.	14.820 kr./m²
Mågevej 23 4293 Dianalund	121 m²	338 m	22-05-2025	1.095.000 kr.	9.050 kr./m²
Dr Christiansens Vej 5C 4293 Dianalund	121 m²	365 m	06-08-2026	1.700.000 kr.	14.050 kr./m²
Rosenvej 3B 4293 Dianalund	121 m²	448 m	22-09-2025	1.465.000 kr.	12.107 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu