Sønderbyvej 3A, Sønderby

Villa · 280 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 3.140 m², 7 værelser, opført i 1860, renoveret i 1976. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 280 m²
Bebygget areal: 280 m²
Grundareal: 3140 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.849.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.652.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.938 kr/m².2.956.000 kr.
2Boligareal større end typisk280 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3140 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.495.194 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,26 pct. siden jan. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jan. 1999 · Alm. Salg: 2.029.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.495.194 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jan.Solgt, alm. frit salg2.029.000 kr.
1976Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredvigvej 8, Sønderby 4050 Skibby	174 m²	291 m	02-08-2026	2.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Skovvejen 41, Sønderby 4050 Skibby	195 m²	1,2 km	07-05-2024	2.250.000 kr.	11.538 kr./m²
Egernvej 1, Sønderby 4050 Skibby	151 m²	111 m	21-11-2023	1.695.000 kr.	11.225 kr./m²
Selsøvej 12 4050 Skibby	273 m²	4,1 km	20-02-2025	3.100.000 kr.	11.355 kr./m²
Kildeskåret 9, Skuldelev 4050 Skibby	279 m²	4,3 km	11-11-2024	3.675.000 kr.	13.172 kr./m²
Stenledsvej 4 4050 Skibby	158 m²	1,2 km	14-10-2024	3.580.000 kr.	22.658 kr./m²
Aaskildevej 6, Østby 4050 Skibby	180 m²	1,9 km	15-07-2025	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Manderupvej 16B, Manderup 4050 Skibby	185 m²	2,9 km	10-04-2025	2.300.000 kr.	12.432 kr./m²
Skuldelevvej 21A 4050 Skibby	229 m²	4,2 km	01-09-2026	3.500.000 kr.	15.284 kr./m²
Hjortevænget 21 4050 Skibby	190 m²	3,5 km	07-05-2025	4.760.000 kr.	25.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu