Sønderholm Hedevej 20

Landejendom · 301 m² · bygget 1913

Om boligen

Landejendom på 301 m², grund på 162.939 m², 5 værelser, opført i 1913, renoveret i 2023. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 301 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 162939 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Glas

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.383.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.056 kr/m².3.485.000 kr.
2Boligareal større end typisk301 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)162939 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.543.899 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,76 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 301 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 8.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.543.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Ejerandel overdraget
Ombygning
2022dec.Ejerskifte
sep.Ejerskifte8.775.000 kr.
1979aug.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Keldbakgårdsvej 2, Tårup 9240 Nibe	296 m²	2,9 km	13-11-2023	4.850.000 kr.	16.385 kr./m²
Nyrupvej 45 9240 Nibe	288 m²	2,9 km	14-05-2024	3.400.000 kr.	11.806 kr./m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg 9240 Nibe	247 m²	2,7 km	10-07-2025	2.700.000 kr.	10.931 kr./m²
Nibevej 455, Sønderholm 9240 Nibe	200 m²	2,0 km	13-08-2025	2.470.000 kr.	12.350 kr./m²
Tostrupvej 210 9240 Nibe	196 m²	1,9 km	14-01-2024	6.150.000 kr.	31.378 kr./m²
Vokslevvej 20 9240 Nibe	155 m²	1,1 km	10-04-2025	2.030.000 kr.	13.097 kr./m²
Bjerglundvej 25 9240 Nibe	190 m²	2,3 km	20-11-2023	2.900.000 kr.	15.263 kr./m²
Sønderbyvej 24 9240 Nibe	154 m²	1,5 km	13-11-2024	2.800.000 kr.	18.182 kr./m²
Restrup Skovvej 36 9240 Nibe	187 m²	2,8 km	05-03-2025	3.750.000 kr.	20.053 kr./m²
Nyrupvej 37 9240 Nibe	180 m²	2,9 km	14-06-2025	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu