Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 9240 Nibe

Sønderholm Hedevej 45

Landejendom · 326 m² · bygget 1952

Om boligen

Landejendom på 326 m², grund på 55.295 m², 8 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1952
Om-/tilbygget
1987
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
326 m²
Samlet bygningsareal
326 m²
Bebygget areal
326 m²
Grundareal
55295 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi
101.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.211 kr/m².5.530.300 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk326 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Få renoverings-signaler: Prisstigning 392% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)55295 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering7.262.933 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+288,39 pct. siden dec. 2020
380k10,1M19,9M29,7M39,4M19921996200020042008201220162020202431. dec. 2020380.000 kr.5. mar. 20261.870.000 kr.I dag · vores estimat7.262.933 kr.Markedet · 1992607.990 kr.Markedet · 1993510.190 kr.Markedet · 19942.004.248 kr.Markedet · 19951.838.966 kr.Markedet · 19965.456.262 kr.Markedet · 1997752.082 kr.Markedet · 19985.893.102 kr.Markedet · 19991.054.610 kr.Markedet · 200011.656.130 kr.Markedet · 20012.234.730 kr.Markedet · 20022.370.998 kr.Markedet · 20031.056.240 kr.Markedet · 200418.541.902 kr.Markedet · 20056.052.190 kr.Markedet · 20063.939.058 kr.Markedet · 20072.416.964 kr.Markedet · 20085.518.202 kr.Markedet · 2009579.628 kr.Markedet · 20104.743.952 kr.Markedet · 20112.083.466 kr.Markedet · 20121.668.468 kr.Markedet · 20138.624.656 kr.Markedet · 201431.542.782 kr.Markedet · 20152.361.218 kr.Markedet · 20164.916.732 kr.Markedet · 20172.159.750 kr.Markedet · 20182.676.786 kr.Markedet · 20192.021.852 kr.Markedet · 20208.824.168 kr.Markedet · 20214.003.606 kr.Markedet · 20223.812.896 kr.Markedet · 20235.954.716 kr.Markedet · 20246.001.334 kr.Markedet · 202510.313.988 kr.Markedet · 202613.660.052 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 326 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg
380.000 kr.
5. mar. 2026 · Alm. Salg
1.870.000 kr.
I dag · vores estimat
7.262.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, familiehandel1.870.000 kr.
  • 2020dec.Ejerskifte380.000 kr.
  • 1987Ombygning
  • 1977jun.Ejerskifte
  • 1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Keldbakgårdsvej 2, Tårup
9240 Nibe		296 m²3,2 km13-11-20234.850.000 kr.16.385 kr./m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg
9240 Nibe		247 m²2,4 km10-07-20252.700.000 kr.10.931 kr./m²
Tostrupvej 210
9240 Nibe		196 m²1,5 km14-01-20246.150.000 kr.31.378 kr./m²
Nyrupvej 45
9240 Nibe		288 m²4,0 km14-05-20243.400.000 kr.11.806 kr./m²
Nibevej 455, Sønderholm
9240 Nibe		200 m²2,1 km13-08-20252.470.000 kr.12.350 kr./m²
Restrup Skovvej 36
9240 Nibe		187 m²2,3 km05-03-20253.750.000 kr.20.053 kr./m²
Bjerglundvej 25
9240 Nibe		190 m²2,7 km20-11-20232.900.000 kr.15.263 kr./m²
Huulmøllevej 12, Vokslev
9240 Nibe		266 m²5,6 km05-03-20257.310.000 kr.27.481 kr./m²
Nyrupvej 37
9240 Nibe		180 m²4,0 km14-06-20253.800.000 kr.21.111 kr./m²
Klæstruplundvej 4A, Klæstruplund
9240 Nibe		275 m²6,8 km21-10-202417.973.000 kr.65.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden