Sønderholm Hedevej 77, 9240 Nibe — Landejendom · 82 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 82 m², grund på 148.321 m², 3 værelser, opført i 1928. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 148321 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Ingen udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 345.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.202 kr/m².3.696.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (-43%). Justering på basis-pris: +6.4%+6,40 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)148321 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.598.194 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+872,48 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2022 · Alm. Salg: 370.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.598.194 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Ejerskifte370.000 kr.
2016aug.Ejerandel overdraget
2007apr.Ejerandel overdraget
1992dec.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Råhøj 22 9240 Nibe	120 m²	3,9 km	11-11-2025	4.500.000 kr.	37.500 kr./m²
Tostrupvej 130 9240 Nibe	130 m²	3,6 km	12-03-2026	4.150.000 kr.	31.923 kr./m²
Vokslevvej 20 9240 Nibe	155 m²	1,3 km	10-04-2025	2.030.000 kr.	13.097 kr./m²
Sønderbyvej 24 9240 Nibe	154 m²	2,3 km	13-11-2024	2.800.000 kr.	18.182 kr./m²
Rødemøllevej 2, Store Ajstrup 9240 Nibe	133 m²	13,4 km	27-01-2026	5.573.000 kr.	41.902 kr./m²
Springbakgårdsvej 12, Barmer 9240 Nibe	156 m²	11,7 km	17-11-2024	4.495.000 kr.	28.814 kr./m²
Ejdrupvej 21, Skørbæk 9240 Nibe	144 m²	14,1 km	16-06-2024	1.365.000 kr.	9.479 kr./m²
Munkhauge 2, Barmer 9240 Nibe	150 m²	13,6 km	09-06-2025	1.150.000 kr.	7.667 kr./m²
Aagade 13B, Vegger 9240 Nibe	140 m²	14,6 km	18-11-2025	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Halkærvej 96 9240 Nibe	150 m²	14,6 km	15-05-2026	9.250.000 kr.	61.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu