Prisvurdering · 9370 Hals

Lille Fjordgade 7

Villa · 154 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 8.564 m², 4 værelser, opført i 1911, renoveret i 2002. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 8564 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.481 kr/m².1.834.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLille gns: 15.709 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.593 kr/m²+63,80 pct.
3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1911 (115 år). Estimeret renoveringsår: 2002. Signaler: BBR ombygning 2002 (24 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1911-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 2.0× over median (19448 vs 9695 kr/m²)+12,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)8564 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.333.539 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-41,28 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
27. mar. 2022 · Alm. Salg: 3.973.953 kr.
I dag · vores estimat: 2.333.539 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, andet3.973.953 kr.
2018sep.Ejerskifte2.800.000 kr.
2002Ombygning
2001mar.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Fjordgade 5B 9370 Hals	127 m²	28 m	16-10-2024	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Lille Fjordgade 5D 9370 Hals	127 m²	67 m	04-03-2026	2.850.000 kr.	22.441 kr./m²
Havnegade 1 9370 Hals	151 m²	214 m	04-02-2025	1.800.000 kr.	11.921 kr./m²
Sophie Hedvigs Vej 5 9370 Hals	154 m²	401 m	09-10-2024	1.495.000 kr.	9.708 kr./m²
Torvet 11 9370 Hals	162 m²	169 m	28-04-2025	1.915.000 kr.	11.821 kr./m²
Lindevej 7 9370 Hals	157 m²	507 m	27-05-2025	1.950.000 kr.	12.420 kr./m²
Sønderskovvej 4A 9370 Hals	148 m²	390 m	19-10-2026	800.000 kr.	5.405 kr./m²
Gl Skansevej 34 9370 Hals	151 m²	674 m	17-05-2025	840.000 kr.	5.563 kr./m²
Jacob Severins Vej 88 9370 Hals	155 m²	825 m	19-06-2025	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Jacob Severins Vej 14 9370 Hals	160 m²	584 m	27-07-2026	2.500.000 kr.	15.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu