Søndervang 13

Villa · 95 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 591 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 591 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.423 kr/m².1.729.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndervang gns: 17.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-9,60 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.618.354 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,92 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2026 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.618.354 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.650.000 kr.
1990sep.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervang 8 4700 Næstved	95 m²	57 m	13-11-2024	1.650.000 kr.	17.368 kr./m²
Søndervang 5 4700 Næstved	95 m²	61 m	01-04-2025	1.870.000 kr.	19.684 kr./m²
Søndervang 2 4700 Næstved	100 m²	96 m	13-03-2025	1.700.000 kr.	17.000 kr./m²
Søndervang 14 4700 Næstved	108 m²	41 m	04-07-2026	1.928.000 kr.	17.852 kr./m²
Søndervang 16 4700 Næstved	140 m²	46 m	18-12-2024	1.500.000 kr.	10.714 kr./m²
Bogøvej 19 4700 Næstved	94 m²	165 m	22-10-2024	1.845.000 kr.	19.628 kr./m²
Hjarnøvej 41 4700 Næstved	95 m²	427 m	25-03-2025	1.550.000 kr.	16.316 kr./m²
Odensevej 148 4700 Næstved	97 m²	322 m	01-06-2026	1.750.000 kr.	18.041 kr./m²
Hjortøvej 17 4700 Næstved	94 m²	450 m	29-06-2025	1.800.000 kr.	19.149 kr./m²
Åderupvej 47 4700 Næstved	92 m²	387 m	16-06-2025	1.700.000 kr.	18.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu