Søndre Ringvej 30

Villa · 94 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 488 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1971. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Værksted
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Erhvervsareal: 271 m²
Grundareal: 488 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 512.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.554 kr/m².4.536.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøndre gns: 49.129 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²+13,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.769.032 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,48 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. okt. 2025 · Alm. Salg: 6.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.769.032 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg6.400.000 kr.
2014nov.Ejerskifte
1984jan.Ejerskifte
1971Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 36 4000 Roskilde	95 m²	678 m	27-02-2025	4.250.000 kr.	44.737 kr./m²
Bakkedraget 21 4000 Roskilde	97 m²	598 m	22-08-2025	4.335.000 kr.	44.691 kr./m²
Tårnvang 7 4000 Roskilde	98 m²	571 m	16-01-2024	5.395.000 kr.	55.051 kr./m²
Eriksvej 34 4000 Roskilde	87 m²	374 m	07-07-2025	4.595.000 kr.	52.816 kr./m²
Søvang 17 4000 Roskilde	98 m²	646 m	30-06-2024	3.895.000 kr.	39.745 kr./m²
Motelvej 26 4000 Roskilde	96 m²	825 m	12-09-2024	2.795.000 kr.	29.115 kr./m²
Grønnegade 6E 4000 Roskilde	96 m²	897 m	30-09-2026	5.575.000 kr.	58.073 kr./m²
Grønnegade 6E 4000 Roskilde	96 m²	897 m	18-08-2026	5.575.000 kr.	58.073 kr./m²
Grønnegade 6D 4000 Roskilde	96 m²	903 m	30-12-2024	5.595.000 kr.	58.281 kr./m²
Ruggårdsvej 10 4000 Roskilde	96 m²	944 m	30-03-2026	3.356.000 kr.	34.958 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu