Søparken 7, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 280 m² · bygget 1911 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 2.370 m², 7 værelser, opført i 1911. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 2370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.674.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 43 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.451 kr/m² × 280 m².9.366.280 kr.
2Boligareal større end typisk280 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2370 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.995.225 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,88 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 8.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.995.225 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg8.495.000 kr.
1983feb.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søparken 2, Nødebo 3480 Fredensborg	160 m²	103 m	29-02-2024	4.450.000 kr.	27.812 kr./m²
Kastanie Alle 6, Nødebo 3480 Fredensborg	252 m²	342 m	08-09-2024	12.300.000 kr.	48.810 kr./m²
Pile Alle 17, Nødebo 3480 Fredensborg	240 m²	479 m	04-09-2025	7.075.000 kr.	29.479 kr./m²
Nøddehegnet 8 3480 Fredensborg	220 m²	320 m	03-09-2026	5.400.000 kr.	24.545 kr./m²
Sørupvej 36B, Sørup 3480 Fredensborg	267 m²	1,9 km	15-10-2025	7.500.000 kr.	28.090 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup 3480 Fredensborg	261 m²	2,0 km	25-03-2024	4.900.000 kr.	18.774 kr./m²
Ebbas Alle 12, Nødebo 3480 Fredensborg	200 m²	264 m	01-07-2025	10.850.000 kr.	54.250 kr./m²
Sørupvej 29B, Sørup 3480 Fredensborg	305 m²	1,9 km	25-05-2026	10.350.000 kr.	33.934 kr./m²
Søvej 17, Nødebo 3480 Fredensborg	204 m²	701 m	28-11-2023	5.855.000 kr.	28.701 kr./m²
Kirkevej 8, Nødebo 3480 Fredensborg	208 m²	837 m	25-07-2024	5.350.000 kr.	25.721 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu