Søstien 1

Villa · 164 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 860 m², 5 værelser, opført i 1984. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1984
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.269.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.147.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.176 kr/m².7.344.500 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering10.097.352 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,23 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 12.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.097.352 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg12.200.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1984Bygget
1983apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 3 3460 Birkerød	166 m²	314 m	07-08-2024	6.795.000 kr.	40.934 kr./m²
Lyngholmen 10 3460 Birkerød	166 m²	358 m	17-06-2024	6.525.000 kr.	39.307 kr./m²
Henrik Thomsens Vej 2 3460 Birkerød	165 m²	490 m	15-09-2025	9.550.000 kr.	57.879 kr./m²
Æblerosestien 18 3460 Birkerød	163 m²	520 m	23-11-2023	6.230.000 kr.	38.221 kr./m²
Hestkøbvej 15 3460 Birkerød	156 m²	245 m	20-11-2024	8.700.000 kr.	55.769 kr./m²
Munkerisparken 17 3460 Birkerød	166 m²	539 m	29-08-2026	8.325.000 kr.	50.151 kr./m²
Munkerisparken 17 3460 Birkerød	166 m²	539 m	24-07-2026	8.325.000 kr.	50.151 kr./m²
Lyngholmen 7 3460 Birkerød	157 m²	371 m	17-08-2025	6.550.000 kr.	41.720 kr./m²
Skovgårdskrogen 26 3460 Birkerød	163 m²	668 m	01-06-2025	5.850.000 kr.	35.890 kr./m²
Kajerødvej 140 3460 Birkerød	158 m²	431 m	28-11-2024	6.595.000 kr.	41.741 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu