Solager 8, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 183 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 864 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 1979. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 864 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.916.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.906.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 183 m².6.378.465 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.908.162 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+25,71 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
28. feb. 2021 · Alm. Salg: 3.875.000 kr.
30. apr. 2022 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.908.162 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2021feb.Ejerskifte3.875.000 kr.
2019dec.Ejerskifte1.850.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
1979Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solager 13, Niverød 2990 Nivå	115 m²	60 m	23-06-2024	3.350.000 kr.	29.130 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	93 m	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	765 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	509 m	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	855 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Teglbakken 5 2990 Nivå	184 m²	1,1 km	04-04-2024	6.800.000 kr.	36.957 kr./m²
Teglbakken 1 2990 Nivå	188 m²	1,1 km	13-03-2024	6.600.000 kr.	35.106 kr./m²
Niverød Bakke 36, Niverød 2990 Nivå	183 m²	1,3 km	16-11-2023	5.675.000 kr.	31.011 kr./m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	115 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²
Brombærhegnet 106, Niverød 2990 Nivå	185 m²	1,3 km	28-05-2026	5.250.000 kr.	28.378 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu