Solbakken 2

Villa · 109 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 812 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 812 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.644.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.197.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.164 kr/m².2.188.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 18.620 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-15,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.960.315 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,03 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.960.315 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
1980dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 37 9210 Aalborg SØ	102 m²	101 m	03-07-2024	1.598.000 kr.	15.667 kr./m²
Solbakken 49 9210 Aalborg SØ	116 m²	217 m	06-05-2025	2.353.000 kr.	20.284 kr./m²
Solbakken 23 9210 Aalborg SØ	90 m²	192 m	24-07-2024	1.950.000 kr.	21.667 kr./m²
Solbakken 38 9210 Aalborg SØ	144 m²	228 m	25-05-2026	2.700.000 kr.	18.750 kr./m²
Solbakken 46 9210 Aalborg SØ	149 m²	237 m	06-02-2025	2.755.000 kr.	18.490 kr./m²
Solbakken 40 9210 Aalborg SØ	172 m²	205 m	04-02-2025	3.125.000 kr.	18.169 kr./m²
Ladegårdsvej 11 9210 Aalborg SØ	112 m²	319 m	28-05-2025	2.295.000 kr.	20.491 kr./m²
Kærvej 29 9210 Aalborg SØ	106 m²	507 m	22-04-2025	1.676.500 kr.	15.816 kr./m²
Parallelvej 19 9210 Aalborg SØ	114 m²	396 m	06-04-2024	1.660.000 kr.	14.561 kr./m²
Vissevej 138 9210 Aalborg SØ	100 m²	113 m	19-02-2025	1.775.000 kr.	17.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu