Solbakken 38

Villa · 144 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 793 m², 6 værelser, opført i 1966, renoveret i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 793 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.318.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.244.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.039 kr/m².2.393.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 18.620 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.847 kr/m²-14,80 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.583.547 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,31 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2019 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.583.547 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
jul.Ejerskifte
2019dec.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
1985Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 46 9210 Aalborg SØ	149 m²	67 m	06-02-2025	2.755.000 kr.	18.490 kr./m²
Solbakken 66 9210 Aalborg SØ	132 m²	247 m	06-11-2023	3.200.000 kr.	24.242 kr./m²
Solbakken 40 9210 Aalborg SØ	172 m²	25 m	04-02-2025	3.125.000 kr.	18.169 kr./m²
Solbakken 49 9210 Aalborg SØ	116 m²	95 m	06-05-2025	2.353.000 kr.	20.284 kr./m²
Solbakken 37 9210 Aalborg SØ	102 m²	128 m	03-07-2024	1.598.000 kr.	15.667 kr./m²
Solbakken 23 9210 Aalborg SØ	90 m²	168 m	24-07-2024	1.950.000 kr.	21.667 kr./m²
Ladegårdsvej 13 9210 Aalborg SØ	145 m²	499 m	12-04-2024	1.825.000 kr.	12.586 kr./m²
Ladegårdsvej 36 9210 Aalborg SØ	141 m²	467 m	10-06-2025	1.900.000 kr.	13.475 kr./m²
Myrtebo 12 9210 Aalborg SØ	150 m²	374 m	05-02-2025	2.925.000 kr.	19.500 kr./m²
Parallelvej 5 9210 Aalborg SØ	141 m²	621 m	09-04-2025	2.300.000 kr.	16.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu