Solbakken 44

Villa · 205 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 723 m², 7 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.106.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.156.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.723 kr/m².3.134.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 18.620 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-15,10 pct.
3Boligareal større end typisk205 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.658.422 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+100,96 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2008 · Alm. Salg: 1.820.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.658.422 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, alm. frit salg1.820.500 kr.
1999jul.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 40 9210 Aalborg SØ	172 m²	41 m	04-02-2025	3.125.000 kr.	18.169 kr./m²
Solbakken 46 9210 Aalborg SØ	149 m²	32 m	06-02-2025	2.755.000 kr.	18.490 kr./m²
Solbakken 38 9210 Aalborg SØ	144 m²	55 m	25-05-2026	2.700.000 kr.	18.750 kr./m²
Solbakken 49 9210 Aalborg SØ	116 m²	43 m	06-05-2025	2.353.000 kr.	20.284 kr./m²
Poulstrupvej 9 9210 Aalborg SØ	199 m²	530 m	13-06-2024	3.450.000 kr.	17.337 kr./m²
Parallelvej 7 9210 Aalborg SØ	212 m²	566 m	08-11-2025	3.495.000 kr.	16.486 kr./m²
Kærvej 17 9210 Aalborg SØ	191 m²	656 m	11-09-2024	2.250.000 kr.	11.780 kr./m²
Bavnehøj 46 9210 Aalborg SØ	190 m²	921 m	08-02-2024	2.650.000 kr.	13.947 kr./m²
Kronosvej 23 9210 Aalborg SØ	209 m²	1,5 km	22-05-2025	4.500.000 kr.	21.531 kr./m²
Kronosvej 25 9210 Aalborg SØ	199 m²	1,5 km	24-06-2025	4.070.000 kr.	20.452 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu