Solbakken 46

Villa · 149 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.406.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.131.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.290 kr/m².2.447.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 18.620 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.847 kr/m²-14,80 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Få renoverings-signaler: Prisstigning 125% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.681.763 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,66 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.755.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.681.763 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.755.000 kr.
2021feb.Ejerskifte1.225.000 kr.
1989feb.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 38 9210 Aalborg SØ	144 m²	67 m	25-05-2026	2.700.000 kr.	18.750 kr./m²
Solbakken 66 9210 Aalborg SØ	132 m²	181 m	06-11-2023	3.200.000 kr.	24.242 kr./m²
Solbakken 40 9210 Aalborg SØ	172 m²	64 m	04-02-2025	3.125.000 kr.	18.169 kr./m²
Solbakken 49 9210 Aalborg SØ	116 m²	37 m	06-05-2025	2.353.000 kr.	20.284 kr./m²
Solbakken 37 9210 Aalborg SØ	102 m²	139 m	03-07-2024	1.598.000 kr.	15.667 kr./m²
Solbakken 23 9210 Aalborg SØ	90 m²	118 m	24-07-2024	1.950.000 kr.	21.667 kr./m²
Myrtebo 12 9210 Aalborg SØ	150 m²	339 m	05-02-2025	2.925.000 kr.	19.500 kr./m²
Ladegårdsvej 13 9210 Aalborg SØ	145 m²	470 m	12-04-2024	1.825.000 kr.	12.586 kr./m²
Ladegårdsvej 31 9210 Aalborg SØ	156 m²	412 m	01-07-2025	2.895.000 kr.	18.558 kr./m²
Ladegårdsvej 36 9210 Aalborg SØ	141 m²	411 m	10-06-2025	1.900.000 kr.	13.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu