Solbakken 49

Villa · 116 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1971, renoveret i 2016. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.992.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.161.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.622 kr/m².2.328.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 18.620 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.847 kr/m²-14,80 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering2.200.441 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,48 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.353.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.200.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.353.000 kr.
2016Ombygning
2014okt.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 37 9210 Aalborg SØ	102 m²	127 m	03-07-2024	1.598.000 kr.	15.667 kr./m²
Solbakken 66 9210 Aalborg SØ	132 m²	152 m	06-11-2023	3.200.000 kr.	24.242 kr./m²
Solbakken 23 9210 Aalborg SØ	90 m²	81 m	24-07-2024	1.950.000 kr.	21.667 kr./m²
Solbakken 38 9210 Aalborg SØ	144 m²	95 m	25-05-2026	2.700.000 kr.	18.750 kr./m²
Solbakken 46 9210 Aalborg SØ	149 m²	37 m	06-02-2025	2.755.000 kr.	18.490 kr./m²
Solbakken 40 9210 Aalborg SØ	172 m²	83 m	04-02-2025	3.125.000 kr.	18.169 kr./m²
Engkildevej 36 9210 Aalborg SØ	117 m²	136 m	19-05-2026	2.450.000 kr.	20.940 kr./m²
Parallelvej 19 9210 Aalborg SØ	114 m²	465 m	06-04-2024	1.660.000 kr.	14.561 kr./m²
Parallelvej 4 9210 Aalborg SØ	117 m²	547 m	11-01-2025	1.550.000 kr.	13.248 kr./m²
Ladegårdsvej 11 9210 Aalborg SØ	112 m²	446 m	28-05-2025	2.295.000 kr.	20.491 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu