Solbakkevej 2

Villa · 144 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 600 m², 4 værelser, opført i 1936, renoveret i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.916.000 kr.
Offentlig grundværdi: 663.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.661 kr/m².2.034.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 17.909 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-5,10 pct.
3Boligareal større end typisk144 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.559.395 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,89 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 1.355.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.559.395 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2024majEjerandel overdraget
2021jan.Solgt, alm. frit salg1.355.000 kr.
1980Ombygning
1974jul.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 17 4700 Næstved	148 m²	126 m	22-12-2024	3.005.000 kr.	20.304 kr./m²
Solbakkevej 75 4700 Næstved	141 m²	594 m	23-08-2025	2.295.000 kr.	16.277 kr./m²
Solbakkevej 57 4700 Næstved	153 m²	443 m	12-05-2024	2.100.000 kr.	13.725 kr./m²
Solbakkevej 4A 4700 Næstved	173 m²	61 m	25-06-2026	3.300.000 kr.	19.075 kr./m²
Solbakkevej 60 4700 Næstved	124 m²	641 m	18-03-2025	1.795.000 kr.	14.476 kr./m²
Solbakkevej 43 4700 Næstved	115 m²	328 m	21-11-2024	1.325.000 kr.	11.522 kr./m²
Solbakkevej 9 4700 Næstved	109 m²	63 m	10-04-2024	1.825.000 kr.	16.743 kr./m²
Solbakkevej 45 4700 Næstved	94 m²	341 m	01-08-2024	1.498.000 kr.	15.936 kr./m²
Solbakkevej 4 4700 Næstved	83 m²	13 m	30-06-2026	1.600.000 kr.	19.277 kr./m²
Solbakkevej 4 4700 Næstved	83 m²	13 m	27-05-2026	1.600.000 kr.	19.277 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu