Prisvurdering · 4760 Vordingborg

Solbakkevej 27

Villa · 62 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 62 m², grund på 358 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 358 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.151 kr/m².845.776 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 12.079 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.835 kr/m²-12,70 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering730.250 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 832.353 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,38 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.130.000 kr.
I dag · vores estimat: 730.250 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg1.130.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1986dec.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 41 4760 Vordingborg	72 m²	102 m	16-06-2025	550.000 kr.	7.639 kr./m²
Solbakkevej 30 4760 Vordingborg	106 m²	33 m	14-03-2024	1.250.000 kr.	11.792 kr./m²
Slotsgade 5 4760 Vordingborg	59 m²	430 m	19-05-2025	482.766 kr.	8.182 kr./m²
Glambæksvej 3 4760 Vordingborg	58 m²	530 m	04-06-2026	1.400.000 kr.	24.138 kr./m²
Orevej 15 4760 Vordingborg	62 m²	2,0 km	23-05-2024	500.000 kr.	8.065 kr./m²
Volmersgade 10 4760 Vordingborg	61 m²	1,9 km	26-07-2026	800.000 kr.	13.115 kr./m²
Riddergade 3A 4760 Vordingborg	75 m²	500 m	06-06-2024	795.000 kr.	10.600 kr./m²
Orevej 60 4760 Vordingborg	63 m²	2,2 km	21-04-2024	675.000 kr.	10.714 kr./m²
Orevej 58 4760 Vordingborg	64 m²	2,2 km	11-08-2026	705.000 kr.	11.016 kr./m²
Hammerichsvej 30 4760 Vordingborg	80 m²	138 m	11-07-2024	1.300.000 kr.	16.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu