Solbakkevej 3, 4652 Hårlev — Villa · 114 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 690 m², 6 værelser, opført i 1947. Beliggende i Stevns Kommune (4652). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.482.000 kr.
Offentlig grundværdi: 733.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4652 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.890 kr/m².1.900.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 12.068 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4652-snit 15.357 kr/m²-21,40 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.340.675 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,52 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4652 (villa)

Markedsudvikling i 4652 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. mar. 2004 · Alm. Salg: 810.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.340.675 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004mar.Solgt, alm. frit salg810.000 kr.
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 18 4652 Hårlev	126 m²	134 m	17-06-2026	1.610.000 kr.	12.778 kr./m²
Solbakkevej 1 4652 Hårlev	140 m²	27 m	24-04-2026	1.724.000 kr.	12.314 kr./m²
Solbakkevej 26 4652 Hårlev	150 m²	211 m	16-11-2025	1.420.000 kr.	9.467 kr./m²
Solbakkevej 22 4652 Hårlev	203 m²	174 m	22-02-2025	2.400.000 kr.	11.823 kr./m²
Hyldegårdsvej 3A 4652 Hårlev	115 m²	290 m	23-04-2025	2.235.000 kr.	19.435 kr./m²
Bjergagervej 8 4652 Hårlev	114 m²	361 m	21-07-2025	2.150.000 kr.	18.860 kr./m²
Østgade 1 4652 Hårlev	111 m²	260 m	13-01-2026	1.845.000 kr.	16.622 kr./m²
Bredgade 6 4652 Hårlev	118 m²	278 m	25-09-2025	2.695.000 kr.	22.839 kr./m²
Pilevænget 24 4652 Hårlev	120 m²	158 m	16-01-2024	1.735.000 kr.	14.458 kr./m²
Diget 17 4652 Hårlev	116 m²	452 m	12-11-2024	1.195.000 kr.	10.302 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4652

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu