Solbakkevej 7, 4652 Hårlev — Villa · 86 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 785 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Stevns Kommune (4652).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.236.000 kr.
Offentlig grundværdi: 842.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4652 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.583 kr/m².1.689.825 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 12.068 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4652-snit 15.357 kr/m²-21,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.146.070 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+138,13 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4652 (villa)

Markedsudvikling i 4652 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1993 · Alm. Salg: 481.280 kr.
I dag · vores estimat: 1.146.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993dec.Solgt, alm. frit salg481.280 kr.
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 18 4652 Hårlev	126 m²	84 m	17-06-2026	1.610.000 kr.	12.778 kr./m²
Solbakkevej 1 4652 Hårlev	140 m²	79 m	24-04-2026	1.724.000 kr.	12.314 kr./m²
Solbakkevej 26 4652 Hårlev	150 m²	160 m	16-11-2025	1.420.000 kr.	9.467 kr./m²
Hårlev Bygade 16 4652 Hårlev	96 m²	109 m	26-02-2024	1.625.000 kr.	16.927 kr./m²
Pilevænget 14 4652 Hårlev	97 m²	53 m	24-04-2025	1.399.250 kr.	14.425 kr./m²
Sletten 7 4652 Hårlev	97 m²	293 m	15-10-2024	2.225.000 kr.	22.938 kr./m²
Søndergade 19 4652 Hårlev	97 m²	328 m	11-01-2026	1.500.000 kr.	15.464 kr./m²
Rosenvænget 1 4652 Hårlev	102 m²	206 m	17-04-2025	1.750.000 kr.	17.157 kr./m²
Egevej 21 4652 Hårlev	103 m²	481 m	16-12-2024	1.350.000 kr.	13.107 kr./m²
Bredgade 4 4652 Hårlev	108 m²	237 m	12-11-2025	2.295.000 kr.	21.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4652

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu