Solbakkevej 7

Villa · 155 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 2.362 m², 6 værelser, opført i 1957, renoveret i 1995. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 2362 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.795.000 kr.
Offentlig grundværdi: 654.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.200 kr/m².2.196.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 10.913 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8550-snit 14.701 kr/m²-25,80 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2362 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.220.074 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,61 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2016 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.220.074 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
1995Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 4 8550 Ryomgård	134 m²	35 m	18-06-2026	1.570.000 kr.	11.716 kr./m²
Solbakkevej 6 8550 Ryomgård	183 m²	31 m	14-07-2026	1.850.000 kr.	10.109 kr./m²
Lærkevej 15 8550 Ryomgård	152 m²	137 m	02-02-2025	1.500.000 kr.	9.868 kr./m²
Park Alle 2 8550 Ryomgård	151 m²	183 m	11-09-2025	1.300.000 kr.	8.609 kr./m²
Askevej 6 8550 Ryomgård	156 m²	373 m	12-06-2025	1.700.000 kr.	10.897 kr./m²
Kastanievej 10 8550 Ryomgård	154 m²	465 m	19-11-2025	3.400.000 kr.	22.078 kr./m²
Vestergade 53 8550 Ryomgård	145 m²	157 m	28-06-2024	1.625.000 kr.	11.207 kr./m²
Kastanievej 9 8550 Ryomgård	150 m²	499 m	30-09-2025	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
P. Vejsgaardsvænget 27 8550 Ryomgård	158 m²	630 m	17-10-2024	3.525.000 kr.	22.310 kr./m²
Askevej 8 8550 Ryomgård	164 m²	348 m	27-04-2025	2.500.000 kr.	15.244 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu