Solbjerggårdsvej 5, 3200 Helsinge — Landejendom · 310 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 310 m², grund på 133.553 m², 9 værelser, opført i 1897, renoveret i 1995. Beliggende i Gribskov Kommune (3200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 310 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 133553 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.278.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.647 kr/m².6.525.000 kr.
2Boligareal større end typisk310 m² vs. 269 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)133553 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.054.446 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005dec.Ejerandel overdraget
1995Ombygning
1985dec.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helsingørvej 46 3200 Helsinge	287 m²	2,9 km	26-06-2026	1.250.000 kr.	4.355 kr./m²
Nellerødvej 38 3200 Helsinge	401 m²	1,9 km	23-11-2023	4.900.000 kr.	12.219 kr./m²
Rørmosevej 49 3200 Helsinge	251 m²	2,7 km	06-11-2025	6.375.000 kr.	25.398 kr./m²
Solbjergvej 5 3200 Helsinge	160 m²	429 m	01-06-2024	5.250.000 kr.	32.812 kr./m²
Kagerup Stationsvej 47 3200 Helsinge	200 m²	2,2 km	30-04-2026	8.250.000 kr.	41.250 kr./m²
Husebyvej 22 3200 Helsinge	294 m²	5,8 km	13-03-2025	8.750.000 kr.	29.762 kr./m²
Græstedvej 45, Sletelte 3200 Helsinge	235 m²	4,5 km	10-09-2025	6.950.000 kr.	29.574 kr./m²
Markildevej 8, Valby 3200 Helsinge	334 m²	5,9 km	30-11-2025	10.725.000 kr.	32.111 kr./m²
Husebyvej 33 3200 Helsinge	285 m²	6,2 km	09-10-2024	6.600.000 kr.	23.158 kr./m²
Skovgårdsvej 31 3200 Helsinge	240 m²	5,5 km	22-06-2025	6.200.000 kr.	25.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu