Solbjergvej 13, Gierslev, 4270 Høng — Villa · 165 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 972 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1977. Beliggende i Kalundborg Kommune (4270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.175.000 kr.
Offentlig grundværdi: 385.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.986 kr/m².2.367.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbjergvej gns: 10.655 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4270-snit 17.379 kr/m²-38,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.711.681 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerandel overdraget
1977Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjergvej 36, Solbjerg 4270 Høng	252 m²	1,8 km	15-11-2023	2.685.000 kr.	10.655 kr./m²
Hyldens Kvarter 38 4270 Høng	165 m²	1,5 km	14-02-2025	3.695.000 kr.	22.394 kr./m²
Bakkedraget 15 4270 Høng	163 m²	1,8 km	27-08-2025	1.800.000 kr.	11.043 kr./m²
Blommehaven 26 4270 Høng	165 m²	2,0 km	01-10-2025	1.300.000 kr.	7.879 kr./m²
Højbuen 8 4270 Høng	169 m²	1,8 km	03-04-2025	2.595.000 kr.	15.355 kr./m²
Højbuen 5 4270 Høng	168 m²	1,9 km	30-03-2025	1.750.000 kr.	10.417 kr./m²
Højbuen 61 4270 Høng	174 m²	1,8 km	12-11-2024	2.395.000 kr.	13.764 kr./m²
Karinavej 2 4270 Høng	161 m²	2,4 km	19-11-2023	2.450.000 kr.	15.217 kr./m²
Tjørnens Kvarter 13 4270 Høng	147 m²	1,7 km	15-03-2025	3.230.000 kr.	21.973 kr./m²
Vejbjerggårdsvej 2 4270 Høng	159 m²	2,3 km	05-02-2025	1.775.000 kr.	11.164 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu