Solbjergvej 3, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 126 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1950, renoveret i 1966. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.258.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.709.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 126 m².4.391.730 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.991.019 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+116,32 pct. siden aug. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2003 · Alm. Salg: 1.845.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.991.019 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003aug.Solgt, alm. frit salg1.845.000 kr.
1966Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	59 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	35 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Solbjergvej 10, Niverød 2990 Nivå	111 m²	113 m	31-03-2025	3.175.000 kr.	28.604 kr./m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	349 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Kildehusene 7, Niverød 2990 Nivå	116 m²	114 m	09-07-2024	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Kildehusene 34, Niverød 2990 Nivå	116 m²	133 m	11-06-2026	4.995.000 kr.	43.060 kr./m²
Solhaven 9, Niverød 2990 Nivå	117 m²	212 m	22-11-2023	3.650.000 kr.	31.197 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	633 m	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Solager 13, Niverød 2990 Nivå	115 m²	214 m	23-06-2024	3.350.000 kr.	29.130 kr./m²
Damhusvænget 1, Niverød 2990 Nivå	126 m²	1,0 km	18-08-2024	4.400.000 kr.	34.921 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu