Solbjergvej 4, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 72 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 717 m², 2 værelser, opført i 1948. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 717 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.679.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.481.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 72 m².2.509.560 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.579.343 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,67 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 2.230.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.579.343 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg2.230.000 kr.
1979feb.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjergvej 10, Niverød 2990 Nivå	111 m²	82 m	31-03-2025	3.175.000 kr.	28.604 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	27 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	67 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Kalvehaven 12 2990 Nivå	91 m²	1,0 km	27-01-2024	3.900.000 kr.	42.857 kr./m²
Kildehusene 4, Niverød 2990 Nivå	103 m²	123 m	15-02-2024	3.600.000 kr.	34.951 kr./m²
Kildehusene 30, Niverød 2990 Nivå	103 m²	127 m	21-10-2024	3.850.000 kr.	37.379 kr./m²
Svendsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	268 m	30-10-2025	3.475.000 kr.	32.783 kr./m²
Svendsvej 8, Niverød 2990 Nivå	106 m²	291 m	12-11-2024	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²
Absalonsvej 19, Niverød 2990 Nivå	106 m²	304 m	22-07-2024	3.325.000 kr.	31.368 kr./m²
Knudsvej 7, Niverød 2990 Nivå	106 m²	327 m	11-10-2025	4.310.000 kr.	40.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu