Soldalen 8, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 160 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.573.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.712.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 32 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.880 kr/m² × 160 m².5.580.800 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering6.004.653 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+100,49 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.004.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
2007majEjerskifte
1981Bygget
1979nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	57 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	76 m	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	287 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	872 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Nivådal 117 2990 Nivå	146 m²	221 m	10-11-2024	5.050.000 kr.	34.589 kr./m²
Smedebakken 14 2990 Nivå	161 m²	961 m	15-10-2024	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	762 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	374 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	434 m	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	613 m	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu