Soldalvej 50, Hørmested, 9870 Sindal — Villa · 63 m² · bygget 1873 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 47.640 m², 2 værelser, opført i 1873, renoveret i 1996. Beliggende i Hjørring Kommune (9870).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1873
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 47640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 380.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.315 kr/m².588.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (153 år)Huset er 153 år gammelt (opført 1873). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)47640 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.448.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2023aug.Ejerskifte
1996Ombygning
1995aug.Ejerskifte
1873Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Finlandsgade 1B 9870 Sindal	68 m²	5,3 km	28-09-2025	460.000 kr.	6.765 kr./m²
Møllebakken 1 9870 Sindal	54 m²	4,8 km	10-07-2025	390.000 kr.	7.222 kr./m²
Fynsgade 23 9870 Sindal	72 m²	5,4 km	03-09-2024	995.000 kr.	13.819 kr./m²
Tislumvej 300, Hørmested 9870 Sindal	111 m²	959 m	25-05-2025	1.200.000 kr.	10.811 kr./m²
Jerupvej 346, Mosbjerg 9870 Sindal	73 m²	5,9 km	23-09-2024	750.000 kr.	10.274 kr./m²
Ulstedboparken 56 9870 Sindal	73 m²	6,0 km	25-06-2025	700.000 kr.	9.589 kr./m²
Tårsvej 61, Lendum 9870 Sindal	87 m²	4,3 km	21-09-2026	365.000 kr.	4.195 kr./m²
Hørmestedvej 327, Hørmested 9870 Sindal	103 m²	2,3 km	22-09-2024	475.000 kr.	4.612 kr./m²
Kirkevej 147, Tolnekirkeby 9870 Sindal	97 m²	4,1 km	03-08-2025	310.000 kr.	3.196 kr./m²
Jyllandsgade 6 9870 Sindal	88 m²	5,3 km	14-05-2024	235.000 kr.	2.670 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu