Solhaven 8, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 133 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 851 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 2016. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 851 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.286.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.800.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 133 m².4.635.715 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: BBR renovering 2016 (10 år siden) · BBR renoveret 2016+11,20 pct.
3Vores vurdering5.387.414 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+156,54 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. sep. 2012 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.387.414 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2012sep.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solhaven 9, Niverød 2990 Nivå	117 m²	72 m	22-11-2023	3.650.000 kr.	31.197 kr./m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	240 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	87 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	173 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Engvej 3, Niverød 2990 Nivå	135 m²	531 m	25-07-2024	3.950.000 kr.	29.259 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	468 m	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	645 m	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²
Rørmosen 205 2990 Nivå	136 m²	612 m	06-03-2026	4.780.000 kr.	35.147 kr./m²
Tjørnen 106, Niverød 2990 Nivå	133 m²	798 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	33.459 kr./m²
Tjørnen 209, Niverød 2990 Nivå	133 m²	810 m	02-07-2025	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu