Solhøj 5, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 127 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 806 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.284.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.454.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 127 m².4.426.585 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.426.313 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,19 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.426.313 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
2008okt.Ejerskifte
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	231 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Solhaven 9, Niverød 2990 Nivå	117 m²	167 m	22-11-2023	3.650.000 kr.	31.197 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	111 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Kildehusene 34, Niverød 2990 Nivå	116 m²	214 m	11-06-2026	4.995.000 kr.	43.060 kr./m²
Solager 13, Niverød 2990 Nivå	115 m²	170 m	23-06-2024	3.350.000 kr.	29.130 kr./m²
Kildehusene 7, Niverød 2990 Nivå	116 m²	249 m	09-07-2024	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	337 m	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Absalonsvej 6, Niverød 2990 Nivå	115 m²	227 m	03-02-2025	3.160.000 kr.	27.478 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	176 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Absalonsvej 4, Niverød 2990 Nivå	115 m²	250 m	13-12-2023	3.900.000 kr.	33.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu