Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2640 Hedehusene

Solhøjvej 44, Torslunde

Villa · 147 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 13.500 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 2006. Beliggende i Ishøj Kommune (2640). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1963
Om-/tilbygget
2006
Kommune
Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal
147 m²
Samlet bygningsareal
165 m²
Bebygget areal
165 m²
Grundareal
13500 m²
Udestue
18 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
564.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.514 kr/m².4.032.500 kr.
  2. 2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1963-bygning · BBR renoveret 2006+7,50 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)13500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering5.686.609 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+8,73 pct. siden jun. 2005
662k1,9M3,2M4,4M5,7M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20052.680.000 kr.31. aug. 20204.650.000 kr.31. jan. 20265.230.000 kr.I dag · vores estimat5.686.609 kr.Markedet · 1992827.463 kr.Markedet · 1993700.455 kr.Markedet · 19941.124.550 kr.Markedet · 1995999.600 kr.Markedet · 19961.278.312 kr.Markedet · 19971.209.369 kr.Markedet · 19981.291.689 kr.Markedet · 19991.356.369 kr.Markedet · 20001.680.504 kr.Markedet · 20011.735.629 kr.Markedet · 20021.801.191 kr.Markedet · 20031.681.827 kr.Markedet · 20042.011.254 kr.Markedet · 20052.076.375 kr.Markedet · 20062.559.858 kr.Markedet · 20072.428.293 kr.Markedet · 20082.981.160 kr.Markedet · 20092.105.040 kr.Markedet · 20102.256.597 kr.Markedet · 20112.063.439 kr.Markedet · 20122.222.052 kr.Markedet · 20131.858.815 kr.Markedet · 20142.312.310 kr.Markedet · 20152.710.092 kr.Markedet · 20162.239.104 kr.Markedet · 20172.572.500 kr.Markedet · 20182.505.174 kr.Markedet · 20192.898.105 kr.Markedet · 20203.118.164 kr.Markedet · 20213.448.032 kr.Markedet · 20223.832.143 kr.Markedet · 20233.300.003 kr.Markedet · 20243.675.000 kr.Markedet · 20253.686.319 kr.Markedet · 20264.459.833 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2640 (villa)

Markedsudvikling i 2640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2005 · Alm. Salg
2.680.000 kr.
31. aug. 2020 · Alm. Salg
4.650.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg
5.230.000 kr.
I dag · vores estimat
5.686.609 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg5.230.000 kr.
  • 2020aug.Solgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
  • 2006Ombygning
  • 2005jun.Solgt, alm. frit salg2.680.000 kr.
  • 1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Mølleager 2
2640 Hedehusene		148 m²1,5 km06-05-20264.500.000 kr.30.405 kr./m²
Mølleager 16, Baldersbrønde
2640 Hedehusene		150 m²1,4 km13-01-20253.375.000 kr.22.500 kr./m²
Gårdager 25, Baldersbrønde
2640 Hedehusene		148 m²1,7 km11-09-20244.300.000 kr.29.054 kr./m²
Gårdager 10, Baldersbrønde
2640 Hedehusene		148 m²1,8 km11-12-20244.200.000 kr.28.378 kr./m²
Lilleager 11, Baldersbrønde
2640 Hedehusene		148 m²1,8 km03-06-20253.800.000 kr.25.676 kr./m²
Sletteager 56, Baldersbrønde
2640 Hedehusene		140 m²1,6 km14-08-20243.450.000 kr.24.643 kr./m²
Stenmøllen 47
2640 Hedehusene		150 m²1,9 km09-02-20243.250.000 kr.21.667 kr./m²
Mølleager 86
2640 Hedehusene		135 m²1,4 km27-07-20264.250.000 kr.31.481 kr./m²
Tjørneager 7, Baldersbrønde
2640 Hedehusene		150 m²2,0 km31-08-20264.600.000 kr.30.667 kr./m²
Tjørneager 7, Baldersbrønde
2640 Hedehusene		150 m²2,0 km01-07-20264.600.000 kr.30.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden