Solkær 33, Grarup

Villa · 209 m² · bygget 2008

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 184.614 m², 4 værelser, opført i 2008. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 184614 m²
Indbygget garage: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.953.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.304 kr/m².3.038.000 kr.
2Stor grund (>2000 m²)184614 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering5.286.114 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-93,09 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 2018 · Alm. Salg: 10.230.000 kr.
31. dec. 2018 · Alm. Salg: 76.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.286.114 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Ejerskifte
2018dec.Ejerskifte76.500.000 kr.
sep.Ejerskifte10.230.000 kr.
2008Bygget
2001jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aastrup Alle 42 6100 Haderslev	206 m²	2,2 km	23-11-2023	2.200.000 kr.	10.680 kr./m²
Nautrup 2 6100 Haderslev	176 m²	1,2 km	19-02-2026	2.295.000 kr.	13.040 kr./m²
Aastrup Alle 55 6100 Haderslev	207 m²	2,4 km	10-12-2025	2.100.000 kr.	10.145 kr./m²
Siøvej 12, Starup 6100 Haderslev	200 m²	2,1 km	15-07-2026	1.565.000 kr.	7.825 kr./m²
Langelandsvej 11, Starup 6100 Haderslev	216 m²	2,3 km	05-08-2026	2.050.000 kr.	9.491 kr./m²
Langelandsvej 105, Starup 6100 Haderslev	226 m²	2,0 km	10-06-2026	3.775.000 kr.	16.704 kr./m²
Langelandsvej 98, Starup 6100 Haderslev	184 m²	2,0 km	18-05-2026	3.195.000 kr.	17.364 kr./m²
Starup Engvej 6A, Starup 6100 Haderslev	221 m²	2,5 km	25-03-2026	6.300.000 kr.	28.507 kr./m²
Langelandsvej 88, Starup 6100 Haderslev	231 m²	2,1 km	13-05-2026	3.300.000 kr.	14.286 kr./m²
Langelandsvej 153, Starup 6100 Haderslev	240 m²	1,8 km	14-03-2024	3.600.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu