Prisvurdering · 4750 Lundby

Soløje Strandvej 13, Svinø

Fritidshus · 119 m² · bygget 2024

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 119 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 2024. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 300.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.993 kr/m².1.737.700 kr.
2Boligareal større end typisk119 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.4%-7,40 pct.
3Vores vurdering1.128.396 kr.

{'label': 'Udbudspris 236% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 1.128.396 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+105,16 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2020 · Alm. Salg: 550.000 kr.
6. apr. 2021 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.128.396 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Bygget
2021apr.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2024550.000 kr.
2020feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2024550.000 kr.
2019dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2024
1970jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2024

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Soløje Strandvej 20, Svinø 4750 Lundby	73 m²	96 m	31-10-2024	2.205.000 kr.	30.205 kr./m²
Soløje Strandvej 15, Svinø 4750 Lundby	60 m²	29 m	15-12-2024	1.855.000 kr.	30.917 kr./m²
Sandvigvej 10 4750 Lundby	141 m²	76 m	05-10-2026	1.700.000 kr.	12.057 kr./m²
Rævehøjvej 7 4750 Lundby	85 m²	228 m	28-08-2024	1.925.000 kr.	22.647 kr./m²
Fiskerbakken 4 4750 Lundby	88 m²	459 m	26-05-2024	1.500.000 kr.	17.045 kr./m²
Rævehøjvej 10 4750 Lundby	79 m²	184 m	01-01-2024	1.450.000 kr.	18.354 kr./m²
Sandvigbakken 3 4750 Lundby	73 m²	137 m	31-03-2026	2.320.000 kr.	31.781 kr./m²
Sandvigvej 37 4750 Lundby	71 m²	346 m	30-07-2026	1.400.000 kr.	19.718 kr./m²
Rævehøjvej 15 4750 Lundby	65 m²	302 m	02-09-2026	1.557.000 kr.	23.954 kr./m²
Rævehøjvej 28 4750 Lundby	63 m²	353 m	28-05-2025	1.465.000 kr.	23.254 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu