Prisvurdering · 4750 Lundby

Højdevej 20A

Villa · 291 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 291 m², grund på 1.446 m², 8 værelser, opført i 1979, renoveret i 2009. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 291 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 1446 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.426.000 kr.
Offentlig grundværdi: 392.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.674 kr/m².2.413.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjdevej gns: 8.511 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 23.103 kr/m²-63,20 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1979 (47 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 64% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2009+9,00 pct.
4Vores vurdering3.132.108 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+184,74 pct. siden nov. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 291 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 1995 · Alm. Salg: 669.354 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.132.108 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Ejerskifte1.100.000 kr.
2009Ombygning
1995nov.Solgt, alm. frit salg669.354 kr.
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svinøvej 42 4750 Lundby	270 m²	281 m	13-12-2023	1.675.000 kr.	6.204 kr./m²
Bellisvej 20 4750 Lundby	291 m²	966 m	19-02-2025	2.100.000 kr.	7.216 kr./m²
Dybsø Fjordbanke 8 4750 Lundby	258 m²	853 m	22-05-2024	2.800.000 kr.	10.853 kr./m²
Togårdsvej 19 4750 Lundby	286 m²	1,9 km	12-06-2024	2.350.000 kr.	8.217 kr./m²
Køng Møllevej 18 4750 Lundby	229 m²	714 m	09-09-2025	2.495.000 kr.	10.895 kr./m²
Svinøvej 73 4750 Lundby	236 m²	938 m	31-10-2026	3.600.000 kr.	15.254 kr./m²
Svinøvej 73 4750 Lundby	236 m²	938 m	10-06-2026	3.600.000 kr.	15.254 kr./m²
Køng Møllevej 34 4750 Lundby	218 m²	605 m	28-06-2026	1.875.000 kr.	8.601 kr./m²
Højbro 1, Køng 4750 Lundby	240 m²	1,9 km	24-06-2025	1.640.000 kr.	6.833 kr./m²
Gadeskovvej 20 4750 Lundby	269 m²	2,8 km	25-02-2024	1.995.000 kr.	7.416 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu