Prisvurdering · 4750 Lundby

Svinøvej 8

Villa · 147 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 1.240 m², 4 værelser, opført i 1880, renoveret i 1984. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 1240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.042.000 kr.
Offentlig grundværdi: 388.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.274 kr/m².3.908.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvinøvej gns: 11.853 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 23.103 kr/m²-48,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk147 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.274.364 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.950.000 kr / Estimat: 1.633.801 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,64 pct. siden aug. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2003 · Alm. Salg: 808.400 kr.
I dag · vores estimat: 1.274.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Ejerskifte
2003aug.Solgt, alm. frit salg808.400 kr.
1997jun.Ejerskifte
1984Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svinøvej 22 4750 Lundby	154 m²	171 m	16-11-2025	725.000 kr.	4.708 kr./m²
Svinøvej 10B 4750 Lundby	171 m²	58 m	28-05-2026	1.895.000 kr.	11.082 kr./m²
Svinøvej 81 4750 Lundby	99 m²	2,2 km	15-11-2023	19.650.000 kr.	198.485 kr./m²
Svinøvej 73 4750 Lundby	236 m²	1,3 km	31-10-2026	3.600.000 kr.	15.254 kr./m²
Svinøvej 73 4750 Lundby	236 m²	1,3 km	10-06-2026	3.600.000 kr.	15.254 kr./m²
Svinøvej 42 4750 Lundby	270 m²	385 m	13-12-2023	1.675.000 kr.	6.204 kr./m²
Svinøvej 157 4750 Lundby	267 m²	4,0 km	22-08-2024	3.940.000 kr.	14.757 kr./m²
Højdevej 9 4750 Lundby	144 m²	369 m	07-02-2026	950.000 kr.	6.597 kr./m²
Bellisvej 9 4750 Lundby	144 m²	571 m	20-04-2026	1.700.000 kr.	11.806 kr./m²
Følfodvej 6 4750 Lundby	157 m²	327 m	02-09-2024	1.349.000 kr.	8.592 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu