Menu
For mæglere Log ind
Solsbækvej 31
F

Prisvurdering · 9300 Sæby

Solsbækvej 31

Villa · 158 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 790 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1957
Kommune
Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal
158 m²
Samlet bygningsareal
158 m²
Bebygget areal
158 m²
Grundareal
790 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.103 kr/m².2.238.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSolsbækvej gns: 15.192 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 13.594 kr/m²+11,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.063.572 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.498.000 kr / Estimat: 2.036.874 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+96,42 pct. siden dec. 2025
446k892k1,3M1,8M2,2M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20251.050.584 kr.22. feb. 20261.050.584 kr.I dag · vores estimat2.063.572 kr.Markedet · 1992648.906 kr.Markedet · 1993499.596 kr.Markedet · 1994718.900 kr.Markedet · 1995520.136 kr.Markedet · 1996726.484 kr.Markedet · 1997912.292 kr.Markedet · 1998816.070 kr.Markedet · 1999783.206 kr.Markedet · 2000876.900 kr.Markedet · 2001708.630 kr.Markedet · 2002776.254 kr.Markedet · 20031.010.252 kr.Markedet · 2004858.256 kr.Markedet · 2005790.000 kr.Markedet · 20061.134.756 kr.Markedet · 20071.261.472 kr.Markedet · 20081.237.140 kr.Markedet · 2009969.962 kr.Markedet · 20101.174.256 kr.Markedet · 20111.090.674 kr.Markedet · 20121.285.962 kr.Markedet · 20131.178.364 kr.Markedet · 20141.274.270 kr.Markedet · 20151.290.544 kr.Markedet · 20161.206.646 kr.Markedet · 20171.137.758 kr.Markedet · 20181.356.430 kr.Markedet · 20191.056.546 kr.Markedet · 20201.185.474 kr.Markedet · 20211.795.196 kr.Markedet · 20221.915.908 kr.Markedet · 20231.573.048 kr.Markedet · 20241.820.160 kr.Markedet · 20251.616.182 kr.Markedet · 20261.679.382 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg
1.050.584 kr.
22. feb. 2026 · Alm. Salg
1.050.584 kr.
I dag · vores estimat
2.063.572 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, familiehandel1.050.584 kr.
  • 2025dec.Ejerskifte1.050.584 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Solsbækvej 130
9300 Sæby		156 m²1,0 km12-04-20261.995.000 kr.12.788 kr./m²
Solsbækvej 176
9300 Sæby		165 m²1,3 km14-01-20242.115.000 kr.12.818 kr./m²
Solsbækvej 56B
9300 Sæby		128 m²316 m22-01-20252.300.000 kr.17.969 kr./m²
Solsbækvej 116
9300 Sæby		175 m²979 m24-04-20251.975.000 kr.11.286 kr./m²
Solsbækvej 59A
9300 Sæby		127 m²596 m10-04-20251.400.000 kr.11.024 kr./m²
Solsbækvej 42
9300 Sæby		116 m²95 m07-07-20242.130.000 kr.18.362 kr./m²
Solsbækvej 92
9300 Sæby		188 m²815 m21-08-20253.725.000 kr.19.814 kr./m²
Solsbækvej 6
9300 Sæby		104 m²292 m09-11-20241.600.000 kr.15.385 kr./m²
Solsbækvej 102
9300 Sæby		208 m²855 m08-05-20263.450.000 kr.16.587 kr./m²
Solsbækvej 212
9300 Sæby		113 m²1,5 km16-07-20251.695.000 kr.15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden