Solsortevej 2, 9982 Ålbæk — Villa · 101 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 901 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 901 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 895.000 kr.
Offentlig grundværdi: 320.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.145 kr/m².1.052.863 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolsortevej gns: 9.955 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 8.829 kr/m²+12,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk101 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering923.531 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,40 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. apr. 2020 · Alm. Salg: 780.000 kr.
I dag · vores estimat: 923.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg780.000 kr.
2008majEjerskifte
2002okt.Ejerskifte
1986apr.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 11 9982 Ålbæk	132 m²	96 m	25-09-2026	1.650.000 kr.	12.500 kr./m²
Solsortevej 30 9982 Ålbæk	133 m²	103 m	14-02-2025	1.264.000 kr.	9.504 kr./m²
Solsortevej 5 9982 Ålbæk	135 m²	73 m	26-09-2025	866.700 kr.	6.420 kr./m²
Solsortevej 12 9982 Ålbæk	157 m²	64 m	14-04-2025	1.325.432 kr.	8.442 kr./m²
Solsortevej 10 9982 Ålbæk	185 m²	92 m	12-01-2024	1.925.000 kr.	10.405 kr./m²
Lærkevej 22 9982 Ålbæk	102 m²	218 m	26-10-2025	545.000 kr.	5.343 kr./m²
Vibevej 29 9982 Ålbæk	105 m²	178 m	02-12-2025	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	306 m	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Bådevej 9 9982 Ålbæk	102 m²	641 m	19-08-2024	787.500 kr.	7.721 kr./m²
Elmevej 6 9982 Ålbæk	104 m²	812 m	20-01-2025	675.000 kr.	6.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu