Solsortevej 32

Villa · 125 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 708 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 1995. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 955.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.792 kr/m².4.759.888 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolsortevej gns: 34.855 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-19,30 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1953 (73 år). Estimeret renoveringsår: 1995. Signaler: BBR ombygning 1995 (31 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1953-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: C → B+11,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.360.538 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,83 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2025 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 5.945.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.360.538 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg5.945.000 kr.
feb.Ejerskifte5.300.000 kr.
2023dec.Ejerskifte
2015jun.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1995Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 2 4000 Roskilde	172 m²	249 m	13-01-2025	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Præstemarksvænge 13 4000 Roskilde	127 m²	483 m	28-06-2026	3.600.000 kr.	28.346 kr./m²
Bymarken 8 4000 Roskilde	126 m²	559 m	24-09-2024	2.888.888 kr.	22.928 kr./m²
Klosterengen 12 4000 Roskilde	125 m²	639 m	01-12-2024	5.795.000 kr.	46.360 kr./m²
Præstemarksvænge 28 4000 Roskilde	127 m²	518 m	02-11-2025	4.295.000 kr.	33.819 kr./m²
Spurvevej 18 4000 Roskilde	126 m²	738 m	05-06-2024	4.925.000 kr.	39.087 kr./m²
Drosselvej 30 4000 Roskilde	121 m²	618 m	04-12-2025	6.595.000 kr.	54.504 kr./m²
Elisagårdsvej 27B 4000 Roskilde	137 m²	108 m	24-06-2024	3.715.000 kr.	27.117 kr./m²
Fugledalen 8 4000 Roskilde	118 m²	455 m	04-12-2024	5.440.000 kr.	46.102 kr./m²
Svanevej 53 4000 Roskilde	125 m²	948 m	22-05-2025	4.350.000 kr.	34.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu