Solsortevej 53, 9982 Ålbæk — Villa · 195 m² · bygget 1999 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 806 m², 7 værelser, opført i 1999, renoveret i 2013. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1999
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 806 m²
Indbygget garage: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.334 kr/m².1.415.913 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolsortevej gns: 9.955 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 8.829 kr/m²+12,80 pct.
3Boligareal større end typisk195 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1999 (27 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · BBR renoveret 2013+6,80 pct.
5Vores vurdering1.589.322 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1282,02 pct. siden dec. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 1998 · Alm. Salg: 115.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.589.322 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Ombygning
1999Bygget
1998dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999115.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 10 9982 Ålbæk	185 m²	244 m	12-01-2024	1.925.000 kr.	10.405 kr./m²
Solsortevej 12 9982 Ålbæk	157 m²	230 m	14-04-2025	1.325.432 kr.	8.442 kr./m²
Solsortevej 5 9982 Ålbæk	135 m²	168 m	26-09-2025	866.700 kr.	6.420 kr./m²
Solsortevej 11 9982 Ålbæk	132 m²	138 m	25-09-2026	1.650.000 kr.	12.500 kr./m²
Solsortevej 30 9982 Ålbæk	133 m²	287 m	14-02-2025	1.264.000 kr.	9.504 kr./m²
Samsøvej 2 9982 Ålbæk	200 m²	465 m	15-06-2026	1.393.000 kr.	6.965 kr./m²
Vibevej 100 9982 Ålbæk	212 m²	62 m	09-01-2024	3.600.000 kr.	16.981 kr./m²
Vibevej 33 9982 Ålbæk	177 m²	106 m	31-10-2024	775.000 kr.	4.379 kr./m²
Vibevej 25 9982 Ålbæk	176 m²	164 m	24-09-2024	900.000 kr.	5.114 kr./m²
Lærkevej 26 9982 Ålbæk	175 m²	179 m	18-08-2025	460.000 kr.	2.629 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu